購買不動產或住宅時，除了房價，還需要支付哪些費用？

購買土地、建築時，還會產生各類附加費用和稅費。一般而言，新建物業的相關費用約為房價的5%至8%，二手物業約為6%至10%。

下面為您介紹主要的費用項目。

1. 仲介費

仲介費是支付給不動產公司的服務費用。仲介公司在買賣雙方之間協調交易條件，提供建議、開展調查，並協助製作合約等。

仲介費設有法定上限。對於不含消費稅的成交價超過400萬日圓的交易，通常可按以下速算式計算含稅上限：（不含消費稅的成交價×3%＋6萬日圓）×1.1。

對於價格不超過800萬日圓、符合規定的“低廉空置房屋等”交易，另有仲介費特例，具體費用請在委託前確認。

2. 登記費用

購買不動產時，通常需要委託司法書士辦理法務局登記，將物業登記至本人名下。

相關費用主要分為兩部分：一是向法務局繳納的登記相關稅費，金額因不動產評估價值等因素而異；二是支付給司法書士的報酬，通常約為5萬至10萬日圓。

3. 火災保險

這是為建築投保所需的費用，具體金額因物業評估價值及保險內容等因素而異。

根據所選險種和保障範圍，除火災外，還可為洪水、暴雨、雷擊等自然災害，以及盜竊和其他人為損害提供保障。

即使屬於自願投保，遭遇事故時也可能造成重大損失，因此建議提前考慮適當的保險保障。

4. 印花稅

簽訂需繳納印花稅的紙質合約時，需要按規定貼用並注銷印花稅票。稅額因合約記載的交易金額等因素而異。

5. 不動產取得稅

這是取得不動產後可能需要繳納的稅款。收到地方政府寄來的納稅通知書後，按通知書所載金額繳納。

以上是購買不動產時的主要費用。此外，使用住房貸款時，還可能產生貸款手續費；部分物業也會涉及供水接入負擔金等費用，具體項目及金額因物業而異。

不少買家在實際購房時，會發現附加費用和稅費比預想中更多。建議事先了解並做好預算。

如有感興趣的物業，歡迎隨時聯繫我們諮詢。